街づくりHistory | HAPIA web　阪神電鉄不動産情報

: 『市外居住のすすめ』

当社の住宅事業の歴史は、明治41年(1908年)の『市外居住のすすめ』の刊行から始まる。当時の大阪の環境悪化を背景に、医学的見地から郊外生活の快適さを強調したものであった。

その後、大正3年(1914年)には郊外生活をいかに趣味豊かに楽しむかをテーマとした月刊誌『郊外生活』大正3年(1914年)1月～大正4年(1915年)11月を創刊している。

: 『郊外生活』冊子

: 西宮貸家経営
明治42年（1909年）竣工

また、これら総合情報誌の刊行と並行して、明治42年(1909年)から西宮、鳴尾をはじめ沿線地域において、賃貸住宅経営を開始している。
これは、当時の鉄道会社が手掛ける住宅事業の先駆けとなるものであった。

: 上甲子園経営地

武庫川改修工事に伴う枝川、申川の廃川によって生まれる敷地(約24万坪)のうち、道路や水路敷を除く22.4万坪を、大正11年(1922年)に兵庫県から買収した後、当社は本格的な住宅地開発に着手することになる。

当社はこの地に甲子園球場、甲子園ホテル(現武庫川学院第三学舎甲子園会館)などのスポーツ・レクリエーション施設を建設したほか、昭和3年(1928年)以降は大規模住宅地として上甲子園から浜甲子園に分けて順次分譲している。
甲子園開発の一例をあげると、浜甲子園は「海の手」の郊外住宅地であり、この住宅地では建築家たちの自由な発想を取り入れ、メールハウス（海の家）、キンダーハウス（子供のための家）、サンマハウス（夏の家）などの住宅群が個性的な街並みをつくった。

: 甲子園住宅経営地案内

昭和2年(1927年)に六甲山上の土地(75.3万坪)を買収し、当社は全経営地を住宅別荘地区、水源地区、森林地区、遊園地区、商業地区の5区に分けたうえで計画的に開発を進めている。　昭和8年(1933年)に貸別荘の経営に着手したのが当社の六甲山開発の始まりで、同時期に土地分譲や建売別荘の分譲も行っている。また、六甲オリエンタルホテルや六甲高山植物園、六甲山カンツリーハウスなどのレジャー事業を順次手掛けている。

: 当時の分譲住宅パンフレット

戦後混乱期の昭和20年代は、当社の土地建物販売は小規模な範囲に限られていた。昭和30年代から本格的に分譲業務を再開した当社は、昭和30年(1955年)に西宮市鳴尾武庫開で5戸を初めに、30年～31年(1955～1956 年)にかけて西宮市郷免町翠ヶ丘で15戸、その他に香枦園、本山、鳴尾小松、西芦屋など、沿線を中心に建売分譲をおこなった。

昭和40年代に入ると、住宅に対する需要が高まる中で、世間一般で不動産事業が投機的性格を強くした頃、当社では開発目的に沿って精選して取得した物件を開発し、順次分譲していった。この時期の分譲は、当社バス路線沿線における開発を推進し、沿線外への進出を目的とするものであった。バス路線沿線の開発としては、伊丹市西野、昆陽里、宝塚市安倉と西宮市鷲林寺の住宅地である。この時期、仲介業は昭和47年(1972年)から営業を開始、また、鑑定業は昭和46年(1971年)から営業を開始している。

: 左から安倉・西野・昆陽里パンフレット

: ニューライフ白川台
: 東加古川住宅地

昭和50年代の分譲は、大規模な開発を行うため、開発余地の少なくなった沿線から神戸西北部、加古川周辺などの沿線外に重点を移し、土山稲美、塩屋とびお台などの住宅地を販売した。この時期、分譲マンション事業へも進出し、西宮市のサンライフ甲子園が本格的なマンションの第１号として昭和52年10月に竣工、サンライフ甲子園に続いて、昭和53年6月に神戸市須磨区のニューライフ白川台、昭和55年1月に神戸市東灘区のサンライフ本山が竣工した。

昭和60年代から平成時代にかけて、当社が戦後手がけた住宅地としては最大規模となる、塩屋とびお台（神戸市垂水区）、神戸・花山手住宅地（神戸市北区）などの建売・宅地分譲を積極的に行った。また一方で、阪神間を中心とする都市型戸建住宅事業や兵庫県と民間デベロッパーとの共同事業である「コートヴェール芦屋（潮芦屋住宅事業）」建売分譲にも進出した。近年、当社の分譲する戸建住宅は一般の建売住宅とは一線を画したプランニングと高仕様でお客様からのご好評をいただき、いずれも好調な売れ行きとなっている。マンション事業に関しては、大手デベロッパー各社との共同事業物件を中心に順調に実績を重ね、定期借地権付マンションや近畿圏以外での分譲も行っている。

: G甲子園口一丁目

: 御影タワーレジデンス

: ハピアガーデン
猪名川伏見台

最近の主な分譲事業

宅地・戸建住宅

住宅地名	所在地	総宅地面積(区画数)	分譲年度
塩屋とびお台	神戸市垂水区塩屋北町	約77,210m²(316)	昭57～平19
播磨美原台	兵庫県揖保郡太子町	約40,079m²(198)	平3～平19
神戸・花山手	神戸市北区花山中尾台	約187,129m²(825)	平6～平19
武庫川リバーサイド	西宮市小曽根町	約4,820m²(43)	平10～14
芦屋・春日町	芦屋市春日町他	約520m²(5)	平12～13
苦楽園三番町	西宮市苦楽園三番町	約2,579m²(9)	平13～15
神戸・石屋川	神戸市東灘区御影塚町	約488m²(4)	平14
神戸・新在家	神戸市灘区浜田町	約486m²(4)	平14
コートヴェール芦屋（定借）	芦屋市海洋町	約3,935m²(19)	平15
神戸・西灘公園	神戸市灘区都通	約766m²(6)	平15
神戸・石屋川公園	神戸市東灘区御影塚町	約923m²(7)	平15
カルチェリベルテ学園都市	神戸市西区学園東町	約2,572m²(15)	平15
コートヴェール芦屋パークサイドレジデンス	芦屋南浜町	約3,442m²(16)	平16
コートヴェール芦屋ビーチフロント	芦屋南浜町・涼風町	約11,679m²(54)	平17～
ハピアガーデン武庫川	西宮市上田東町	約5,540m²(55)	平18

マンション

マンション名	所在地	専有面積(戸数)	分譲年度
シップス本山	神戸市東灘区本山南町	約27,680m²(308)	平11～13
フォレストビュータワー鹿田町壱番館	岡山市鹿田町	約4,370m²(42)	平11～13
フォレストビュータワー鹿田町弐番館	岡山市鹿田町	約4,440m²(42)	平12～14
ノートレーヴ大岡山シティハウス	東京都大田区	約3,263m²(30)	平12
ローレルスクエア南甲子園	西宮市南甲子園	約9,401m²(103)	平13～14
クレアフォート西宮酒蔵通り	西宮市浜町	約17,573m²(166)	平14～15
エイヴィスタワー西宮	西宮市田中町	約28,640m²(158)	平14～15
レフィナード甲子園	西宮市甲子園浦風町	約8,429m²(69)	平14～15
コスモ六甲ガーデンフォート	神戸市新在家北町	約11,042m²(129)	平15～16
カルチェリベルテ学園都市	神戸市西区学園東町	約44,253m²(359)	平15～18
ハピアレジデンス南堀江	大阪市西区南堀江	約5,170m²(40)	平15
ラセラ高槻	大阪府高槻市富田丘町	約30,949m²(287)	平16～17
ジークレフ御影	神戸市東灘区御影中町	約6,642m²(78)	平16～17
ジオグランデ六甲	神戸市灘区宮山町	約6,258m²(71)	平19～

別荘地

別荘地名	所在地	総宅地面積(区画数)	分譲年度
牛窓ブルーハイツ	岡山県邑久郡牛窓町	約5,240m²(9)	平2～
前島ブルーハイツ	岡山県邑久郡牛窓町	約230,890m²(37)	平9～